Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

Bærekraft har gått fra å være en bonus til å bli et krav i byggeprosjekter. Myndigheter, leietakere og investorer forventer at nye bygg bruker mindre energi, har lavere klimagassutslipp og gir et sunt inneklima. Her spiller BREEAM en nøkkelrolle som et verktøy for å måle og dokumentere miljøprestasjonen til bygg, på en måte som både markedet og fagmiljøene stoler på.

BREEAM gir en strukturert metode for å vurdere alt fra energibruk og materialvalg til belysning, ventilasjon og tilknytning til kollektivtransport. Slik blir miljøambisjoner omgjort til konkrete krav og målbare resultater.

Hva er breeam, og hvordan fungerer sertifiseringen?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er et av verdens eldste og mest brukte miljøsertifiseringssystemer for bygg. I Europa er det det mest utbredte systemet, og i Norge er BREEAM-NOR den tilpassede versjonen som brukes i nye og eksisterende bygg.

Kort forklart fungerer BREEAM slik:

– Prosjektet registreres i BREEAM-systemet
– En uavhengig BREEAM-revisor følger prosjektet
– Prosjektering og valg av løsninger tilpasses kravene i manualen
– Dokumentasjon samles og vurderes
– Bygget får en karakter på skalaen: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding

Hver kategori har et sett med kriterier og såkalte credits som gir poeng når kravene oppfylles. Kategorien energi har for eksempel stor vekt, mens områder som materialer, innemiljø og transport også teller mye. Resultatet blir en samlet score som gir byggets endelige sertifiseringsnivå.

En viktig del av BREEAM er minimumskravene. Uten å oppfylle disse kan ikke bygget sertifiseres, uansett hvor mange andre poeng det får. Det sikrer en viss grunnstandard for bærekraft og teknisk kvalitet.

Hvilke fordeler gir et breeam-sertifisert bygg?

Hvorfor velger byggherrer og eiendomsutviklere å bruke tid og ressurser på en BREEAM-sertifisering? Flere fordeler går igjen i prosjekter som har valgt denne veien.

For det første gir BREEAM en tydelig struktur. Prosjektgruppen får konkrete krav å jobbe mot, i stedet for bare generelle ønsker om grønne løsninger. Det gjør det enklere å ta gode beslutninger underveis i prosjektering og bygging.

For det andre opplever mange eiere og utleiere at BREEAM gir en sterkere posisjon i markedet:

– Leietakere ser etter dokumentert bærekraft og godt inneklima
– Investorer etterspør grønne bygg i sine porteføljer
– Banker kan gi bedre finansieringsvilkår til bygg med lav risiko og lang levetid

Bygg med høy miljøprestasjon har ofte lavere driftskostnader, særlig knyttet til energi og vedlikehold. Lys, ventilasjon og materialvalg påvirker også trivsel, helse og produktivitet for dem som oppholder seg i bygget. Når BREEAM stiller krav til blant annet dagslys, blending, lysstyring og energieffektiv belysning, handler det både om miljø og om mennesker.

I tillegg gir BREEAM merverdi i form av dokumentasjon. Når krav, løsninger og resultater er nøye registrert, blir det enklere å følge opp bygg i drift og planlegge fremtidige prosjekter. Erfaringer kan overføres, og virksomheten kan systematisk forbedre sin miljøprofil.

Belysningens rolle i breeam og veien til bedre poengscore

Belysning påvirker flere av kriteriene i BREEAM. God lysplanlegging kan bidra til både høyere score og et bedre bygg i bruk.

Noen sentrale områder der lys spiller inn:

– Energi: Effektive LED-armaturer, godt plasserte sensorer og behovsstyrt lys reduserer energibruken.
– Innemiljø: Kvalitet på lys, fargegjengivelse, blendingskontroll og mulighet for tilpasning påvirker komfort og helse.
– Dagslys og utsyn: Samspillet mellom dagslys og kunstlys gir et jevnt, behagelig lysnivå gjennom dagen.
– Drift og vedlikehold: Lang levetid, enkle systemer og gode styringsløsninger gir lavere kostnader og mindre ressursbruk.

Et gjennomtenkt lysanlegg handler derfor ikke bare om å oppfylle minstekrav. Det kan gi utslag i flere kategorier, som energi, helse og komfort, materialer (EPD-dokumenterte armaturer) og innovasjon, hvis prosjektet ligger foran gjeldende standarder.

For prosjekter som sikter mot nivåer som Very Good, Excellent eller Outstanding, vil samarbeid med leverandører som har dyp kompetanse på BREEAM og belysning gjøre en stor forskjell. Da kan lysløsningen skreddersys for å støtte prosjektets konkrete mål, i stedet for å være et generelt standardoppsett.

Her er det naturlig å trekke frem Fagerhult som et eksempel på en aktør med tydelig fokus på energieffektivitet, sirkulære løsninger og dokumentert miljøpåvirkning gjennom livsløpsanalyser og EPD-er. Slikt arbeid gir et godt utgangspunkt for prosjekter som ønsker høy BREEAM-score uten å gå på kompromiss med lyskomfort.

Mot slutten av et prosjekt er ofte tidsmarginene små, og endringer dyre. Prosjekter som planlegger belysningen tidlig, med BREEAM i bakhodet, har langt større sjanse for å nå ønsket sertifiseringsnivå. De får samtidig et bygg som oppleves lyst, trygt og effektivt å bruke, hver dag i hele byggets levetid.

For virksomheter, rådgivere og byggherrer som vil lykkes med både BREEAM, energieffektivitet og godt lysmiljø, kan det være lurt å hente inspirasjon og løsninger fra en erfaren leverandør som Fagerhult og deres norske nettsted, fagerhult.com/no.